La proprietà per piani non è che un caso particolare di comproprietà al quale si applicano inoltre le disposizioni specifiche degli articoli da 712a a 712t CCS.
Di conseguenza il comproprietario per piani, come il comproprietario ordinario, dispone di un diritto di proprietà su tutto l’immobile. La particolarità della proprietà per piani è che la titolarità della quota conferisce anche un diritto esclusivo di godere e sistemare internamente una parte determinata di edificio. L’oggetto del diritto esclusivo deve essere delimitato; si può trattare di singoli piani o porzioni di piano, ordinati in appartamenti o in unità di locali per il commercio o altro scopo, essi dovendo però costituire un tutto e avere un accesso proprio.
La proprietà per piani può essere orizzontale, se le singole unità sono situate nello stesso edificio, verticale, nel caso diversi edifici, costituenti ognuno un’unità, sorgano sul medesimo fondo, o mista, se nei diversi edifici vi sono più unità.
L’atto costitutivo deve in ogni caso determinare i piani o le porzioni di piano, indicando con chiarezza e precisione la descrizione, la determinazione e la composizione delle unità di piano, e deve precisare in centesimi o millesimi il valore di ciascuna unità come quota di valore dell’immobile (o del diritto di superficie).
Questa può avvenire anche prima del compimento della costruzione o della riattazione di un edificio esistente, purché venga allegato all’istanza d’iscrizione un piano di ripartizione; la proprietà per piani viene quindi intavolata come nel caso normale, ma con la menzione “PPP prima della costruzione”, menzione che viene cancellata al momento della comunicazione del compimento dell’edificio, accompagnata dalla prova della concreta conformità della stessa ai piani di ripartizione ed ai requisiti di legge
Archi-Tech Studio prepara per i propri clienti la documentazione necessaria per le Proprietà per piani (PPP) sia per edifici ancora da costruire che per edifici in ristrutturazione, inoltre realizziamo anche i piani di assegnazione (cantine, parcheggi, giardini..).
